269 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 160,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400851271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
71005400851271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 081 $ Poids 74 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 304 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 743 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 171 182 $ Poids 53 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 163 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 130 253 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 570 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 886 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 570 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 520 119 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 717 $ Poids 35 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 183 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 261 068 $ Poids 25 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 779 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 627 307 $ Poids 20 % |
| 11 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −33 485 $ | 757 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.