281 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 166,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400851367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
71005400851367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 759 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 033 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 764 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 173 645 $ Poids 61 % |
| 3 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 345 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 037 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 215 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 121 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 593 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 151 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 593 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 527 304 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 759 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 620 $ Poids 32 % |
| 8 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 342 035 $ Poids 31 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 225 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 247 072 $ Poids 21 % |
| 10 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 119 $ Poids 20 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 832 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 636 121 $ Poids 20 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −63 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 892 029 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.