279 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 267,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 656 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400851385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
71005400851385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 95 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 178 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 819 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 796 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 759 622 $ Poids 55 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 338 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 160 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 504 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 143 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +84 963 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 905 193 $ Poids 46 % |
| 6 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 284 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 2 653 466 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 320 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 016 549 $ Poids 33 % |
| 8 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 493 $ Poids 16 % |
| 9 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 990 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 342 925 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.