293 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 184,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 547 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400852262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
71005400852262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 94 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 260 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 143 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 775 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 181 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 76 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −47 470 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 607 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 937 358 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 607 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 549 710 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 593 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 776 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 305 $ Poids 45 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 377 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +104 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 141 814 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 777 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 234 041 $ Poids 30 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 257 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 735 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 370 774 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.