82 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 222,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400853648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
71005400853648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 86 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 127 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 417 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 756 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 742 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 605 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 297 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 638 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 482 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 409 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 141 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 607 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 626 236 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 803 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 197 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 706 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 239 594 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 648 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +85 135 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 016 056 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 648 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 595 862 $ Poids 30 % |
| 12 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 166 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.