62 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 158,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 497 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400854086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
71005400854086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 914 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 585 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 891 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 170 221 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 740 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 124 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 740 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 517 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 379 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 441 $ Poids 31 % |
| 8 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 535 $ Poids 29 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 507 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 248 096 $ Poids 24 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 623 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 719 164 $ Poids 10 % |
| 12 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 622 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.