45 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400855836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
71005400855836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 69 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 700 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 534 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 723 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 633 410 $ Poids 36 % |
| 6 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 153 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 330 $ Poids 35 % |
| 7 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 791 $ Poids 35 % |
| 8 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 510 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 747 421 $ Poids 33 % |
| 9 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 257 616 $ Poids 33 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 619 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 224 452 $ Poids 27 % |
| 12 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 449 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 682 187 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.