25 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 2 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400856347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
71005400856347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 812 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 487 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 605 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 033 $ Poids 52 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 926 $ Poids 51 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 957 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 069 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 944 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 311 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 962 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 091 $ Poids 45 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 672 278 $ Poids 34 % |
| 8 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 812 $ Poids 32 % |
| 9 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 235 260 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 513 740 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 221 741 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.