35 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 105,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400856652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
71005400856652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 67 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 749 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 490 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 901 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 954 $ Poids 53 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 541 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 884 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 312 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 901 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 674 906 $ Poids 36 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 236 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 021 $ Poids 30 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 515 988 $ Poids 29 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 679 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.