728 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
254 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 47 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400857117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
71005400857117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 5 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 325 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 66 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 490 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 809 881 $ Poids 55 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 707 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 227 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 805 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 782 451 $ Poids 50 % |
| 5 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 535 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 903 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 499 005 $ Poids 48 % |
| 7 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 931 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 290 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 915 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 990 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 302 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 802 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 130 024 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 433 675 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 983 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 147 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.