742 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400858942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
71005400858942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 39 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 890 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 489 421 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 325 441 $ Poids 57 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 171 $ Poids 48 % |
| 4 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 608 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 315 458 $ Poids 37 % |
| 6 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 766 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 678 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 699 828 $ Poids 34 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 240 282 $ Poids 28 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 928 $ Poids 27 % |
| 10 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 226 995 $ Poids 27 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 468 814 $ Poids 27 % |
| 12 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 696 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 575 449 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.