644 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 180,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400860349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
71005400860349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 74 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 105 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 126 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 643 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +10 008 $ | 174 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 471 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 917 520 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 471 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 538 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 480 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 533 523 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 247 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 748 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 208 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 522 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 734 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 207 279 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 728 349 $ Poids 26 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 884 962 $ Poids 25 % |
| 12 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 342 914 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.