607 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400860784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
71005400860784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 44 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 419 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 496 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 947 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 239 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 576 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 317 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 156 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 260 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 585 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 726 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 601 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 990 711 $ Poids 42 % |
| 10 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 540 $ Poids 41 % |
| 11 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 267 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 635 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.