660 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 110,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400861249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
71005400861249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 71 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 483 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 501 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 579 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 485 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 241 957 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 644 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 320 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 633 $ Poids 45 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 680 124 $ Poids 44 % |
| 8 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 000 254 $ Poids 36 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 117 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 641 200 $ Poids 33 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 247 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.