640 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 232,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400861831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71005400861831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 201 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 769 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 654 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 638 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 267 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 186 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 7 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 428 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 654 918 $ Poids 50 % |
| 7 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 136 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −12 445 $ | 145 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 680 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +13 417 $ | 249 663 $ Poids 41 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +70 207 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 057 363 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 286 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −65 679 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 907 236 $ Poids 19 % |
| 11 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 507 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 149 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.