670 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 271,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 400 $
Rôle antérieur 660 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400862338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
71005400862338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 331 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 825 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 670 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 775 780 $ Poids 56 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 179 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 458 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 716 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 145 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 022 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 466 $ Poids 18 % |
| 8 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 003 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 368 789 $ Poids 8 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 999 527 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.