102 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 539 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400863141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
71005400863141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 740 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 136 $ Poids 68 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 400 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 543 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 392 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 240 091 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 740 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 758 $ Poids 32 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 76 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 770 851 $ Poids 31 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 270 123 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 601 $ Poids 29 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 676 $ Poids 29 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 664 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 801 723 $ Poids 25 % |
| 12 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 624 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.