85 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 240,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400863866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
71005400863866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 425 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 781 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 617 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 695 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 217 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 253 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 723 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 412 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 489 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 586 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 258 923 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 54 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −54 542 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 974 023 $ Poids 24 % |
| 9 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 659 $ Poids 21 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +85 989 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 073 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 240 987 $ Poids 12 % |
| 12 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −110 487 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 914 587 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.