55 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 315,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 455 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400864059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
71005400864059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 534 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +105 943 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 888 394 $ Poids 35 % |
| 2 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 277 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 786 777 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 174 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 085 797 $ Poids 28 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 721 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +116 813 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 804 955 $ Poids 25 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 565 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +139 428 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 918 $ Poids 20 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 393 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +110 218 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 826 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 245 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +163 006 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 983 237 $ Poids 16 % |
| 8 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 529 $ Poids 14 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 663 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 292 892 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 630 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 8 % |
| 11 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +102 313 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 127 386 $ Poids 7 % |
| 12 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 518 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 173 254 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.