65 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 140,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 342 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400864295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
71005400864295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 71 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 529 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 002 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 246 $ Poids 49 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 747 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 508 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 833 $ Poids 31 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 530 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 235 875 $ Poids 31 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 157 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 759 718 $ Poids 30 % |
| 8 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 196 $ Poids 28 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 740 $ Poids 26 % |
| 10 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 595 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 788 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 060 $ Poids 25 % |
| 12 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 976 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.