80 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 162,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400864918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
71005400864918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 787 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 536 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 759 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 751 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 171 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 503 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 124 908 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 616 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 890 223 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 616 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 522 068 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 787 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 185 $ Poids 33 % |
| 8 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 487 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 235 $ Poids 22 % |
| 10 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 577 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 253 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 743 671 $ Poids 17 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 629 697 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.