70 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 155,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400865682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71005400865682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 836 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 953 $ Poids 71 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 586 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 799 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 169 094 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 772 $ Poids 34 % |
| 5 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 842 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 666 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 518 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 666 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 514 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 609 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 252 213 $ Poids 24 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 047 $ Poids 17 % |
| 11 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 837 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.