50 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400866074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
71005400866074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 742 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 484 042 $ Poids 71 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 550 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 260 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 889 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 818 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 871 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 308 629 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 932 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 639 739 $ Poids 31 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 233 388 $ Poids 31 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 605 458 $ Poids 29 % |
| 10 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 489 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 060 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 219 784 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.