625 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400870167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
71005400870167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 345 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 396 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 379 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 522 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 983 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 253 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 244 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 647 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 107 $ Poids 36 % |
| 7 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 472 $ Poids 35 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 508 $ Poids 32 % |
| 9 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 70 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 611 930 $ Poids 32 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 303 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 214 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +85 094 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 048 766 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.