623 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 181 m² · constr. 1989 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400870391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
71005400870391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 59 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 532 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 179 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 113 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 126 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 360 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 929 260 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 360 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 544 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 511 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 150 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 390 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 563 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 374 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −53 745 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 485 $ Poids 48 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 78 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 638 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 089 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 692 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +4 792 $ | 217 911 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 511 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 728 695 $ Poids 28 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 929 367 $ Poids 24 % |
| 12 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 358 614 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.