626 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400870424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
71005400870424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 358 926 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 514 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 100 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 356 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 544 536 $ Poids 55 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 964 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 264 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 673 473 $ Poids 36 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 319 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 222 605 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 074 $ Poids 31 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 347 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 655 $ Poids 26 % |
| 12 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 411 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.