635 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 192,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400870569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71005400870569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 172 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −12 445 $ | 131 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 523 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 184 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 328 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 356 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 602 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 351 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 953 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 351 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 559 330 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 624 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +13 417 $ | 231 846 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 241 $ Poids 25 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 815 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 675 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 824 183 $ Poids 12 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 788 649 $ Poids 8 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.