635 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400870865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
71005400870865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 311 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 481 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 477 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 84 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 468 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 307 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 576 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 993 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 232 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 960 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 688 $ Poids 36 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 468 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 134 $ Poids 33 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 572 519 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.