3-766-649 · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
428 800 $
Autre · terrain 4 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400871260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71005400871260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 46 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 233 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 86 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 370 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 407 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 474 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 488 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 570 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 540 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 300 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 59 % |
| 12 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 157 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 124 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.