636 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400871274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
71005400871274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 372 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 509 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 245 600 $ Poids 61 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 177 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 655 363 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 532 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 325 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 623 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 375 $ Poids 37 % |
| 9 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 0 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 014 966 $ Poids 33 % |
| 11 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 474 424 $ Poids 32 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 832 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.