645 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 106,3 m² · constr. 2018 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400871862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
71005400871862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 63 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 311 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 492 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 471 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 314 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 237 525 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 483 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 25 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 848 $ Poids 55 % |
| 8 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 215 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 373 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 840 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 982 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 810 $ Poids 33 % |
| 12 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 62 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 651 700 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.