675 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 263,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400872286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
71005400872286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 349 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 814 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 578 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 300 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 725 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 156 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 683 433 $ Poids 52 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 243 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 899 239 $ Poids 49 % |
| 6 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 797 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 347 203 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 126 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 915 866 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 573 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +4 792 $ | 255 031 $ Poids 27 % |
| 9 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 049 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 180 368 $ Poids 10 % |
| 11 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 980 259 $ Poids 9 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 856 605 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.