681 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 170,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400872829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71005400872829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 567 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 175 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 591 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 344 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 123 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 336 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 058 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 417 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 417 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 532 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 370 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 549 658 $ Poids 37 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 883 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 348 840 $ Poids 20 % |
| 10 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 620 $ Poids 19 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 477 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 250 214 $ Poids 17 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 642 396 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.