627 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 240 m² · constr. 1991 · terrain 2 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 442 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400872935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
71005400872935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 381 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 780 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 515 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 308 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 277 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 177 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 658 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 344 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 646 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 517 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +6 708 $ | 246 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 146 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 890 262 $ Poids 24 % |
| 9 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +85 584 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 056 739 $ Poids 13 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 128 723 $ Poids 12 % |
| 12 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −111 050 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 914 023 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.