680 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 185,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400873534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
71005400873534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 619 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 181 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 381 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 128 339 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 272 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 726 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 473 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 938 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 421 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 585 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 473 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 550 441 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 646 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 521 $ Poids 48 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 389 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 130 112 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 527 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +10 542 $ | 225 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 476 $ Poids 23 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 471 $ Poids 19 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −76 237 $ | 796 398 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.