90 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400874153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
71005400874153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 77 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 626 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 516 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 540 412 $ Poids 59 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 739 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 660 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 737 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 024 $ Poids 44 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 124 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 741 838 $ Poids 40 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 260 472 $ Poids 34 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 548 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 230 713 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 682 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 768 618 $ Poids 29 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 371 $ Poids 27 % |
| 11 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 295 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 699 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 585 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.