643 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 60,2 m² · constr. 1963 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400880076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
71005400880076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 20 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 712 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 78 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 658 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 244 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 450 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 170 $ Poids 44 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 829 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 933 $ Poids 43 % |
| 5 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 287 735 $ Poids 4 % |
| 6 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 831 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.