649 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 128,1 m² · constr. 1965 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400880207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
71005400880207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 275 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 503 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 225 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 636 246 $ Poids 52 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 258 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 118 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 823 027 $ Poids 46 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 275 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 402 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 218 340 $ Poids 31 % |
| 9 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 116 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 597 621 $ Poids 28 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 541 $ Poids 28 % |
| 11 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 593 098 $ Poids 28 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 531 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.