660 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 177,1 m² · constr. 1971 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400880359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
71005400880359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 447 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 167 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 234 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 449 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 445 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 276 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 883 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 276 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 518 074 $ Poids 59 % |
| 6 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 147 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 996 929 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 280 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 509 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 721 950 $ Poids 31 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 476 $ Poids 19 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 845 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 651 957 $ Poids 18 % |
| 11 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 329 533 $ Poids 18 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 007 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.