652 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 114,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400880600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71005400880600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 248 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 450 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 104 $ Poids 89 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 432 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 204 634 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 984 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 238 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 398 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 295 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 724 $ Poids 44 % |
| 7 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 990 329 $ Poids 35 % |
| 9 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 188 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 566 752 $ Poids 33 % |
| 11 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 823 $ Poids 29 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 545 400 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.