661 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 86,8 m² · constr. 1981 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400881073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
71005400881073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 20 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 3 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 465 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 640 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 408 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 452 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 411 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 314 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 454 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 288 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 330 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 316 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 424 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 611 $ Poids 46 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 301 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 454 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 609 $ Poids 33 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 243 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 391 $ Poids 26 % |
| 12 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −58 850 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 904 821 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.