168 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 241,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400881741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71005400881741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 86 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 368 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 783 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 475 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 422 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 826 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 152 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 952 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 192 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 238 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 597 473 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 520 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 885 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 302 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 997 $ Poids 24 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +88 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 983 977 $ Poids 13 % |
| 10 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 132 239 $ Poids 12 % |
| 12 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −106 541 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 918 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.