115 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400882758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
71005400882758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 297 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 490 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 660 $ Poids 72 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 661 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 440 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 313 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 713 $ Poids 59 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 167 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 266 371 $ Poids 56 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 236 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 186 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 653 223 $ Poids 38 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 619 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 978 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 440 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 811 $ Poids 30 % |
| 12 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 208 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 616 132 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.