125 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 116,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400882974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
71005400882974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 252 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 512 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 636 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 247 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 218 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 681 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 400 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 327 272 $ Poids 41 % |
| 7 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 199 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 642 822 $ Poids 33 % |
| 8 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 650 774 $ Poids 31 % |
| 9 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 021 329 $ Poids 26 % |
| 11 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 935 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 715 505 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.