105 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 172 m² · constr. 2002 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400883533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
71005400883533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 530 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 175 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 413 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 126 969 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 396 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 910 572 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 396 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 534 002 $ Poids 55 % |
| 6 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 379 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 331 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 586 144 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 713 131 $ Poids 33 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 965 $ Poids 21 % |
| 10 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 322 $ Poids 18 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 795 362 $ Poids 17 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 757 797 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.