685 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400890008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
71005400890008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 32 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 196 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 448 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 355 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 291 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 103 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 229 233 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 290 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 204 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 232 404 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 961 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 355 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 195 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 522 337 $ Poids 31 % |
| 11 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 307 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 950 $ Poids 30 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 001 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.