666 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 91,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400890041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
71005400890041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 62 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 151 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 587 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 314 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 290 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 353 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 237 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 293 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 353 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 824 $ Poids 37 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 977 $ Poids 34 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 913 839 $ Poids 33 % |
| 10 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 249 004 $ Poids 27 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 569 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.