670 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 202,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 573 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400890153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
71005400890153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 353 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 188 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 292 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 142 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 506 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 218 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 485 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 632 680 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 180 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 974 112 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 180 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 571 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 386 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 727 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 557 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 242 005 $ Poids 47 % |
| 10 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 112 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −53 823 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 667 $ Poids 45 % |
| 11 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 254 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 664 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 069 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.