137 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 233,7 m² · constr. 1984 · terrain 7 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 847,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 461 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400890818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
71005400890818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 403 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 455 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 771 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 532 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 193 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 298 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 628 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 141 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 362 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 144 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 474 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 831 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 388 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −63 823 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 853 442 $ Poids 19 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 015 993 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 114 877 $ Poids 13 % |
| 12 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 365 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.