100 Chemin LEFEBVRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 217,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 429 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400891503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
71005400891503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 84 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 398 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 487 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 445 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 748 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 163 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 605 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 348 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 194 769 $ Poids 63 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 356 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 139 209 $ Poids 63 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 209 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 269 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 615 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 451 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 232 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 189 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 004 220 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 189 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 588 921 $ Poids 40 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 994 407 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.